物业类型

产业园

物业评级

甲级

所属商圈

石景山商圈

环线位置

5环

开盘时间

2021年一季度

基本租期

1年

园区类型

高新科技产业园

开发商

北京首特钢园区开发经营有限公司

占地面积

27122平方米

总建筑面积

132192平方米

装修标准

公共部分精装修

　　首钢特钢园科技中心位于北京市石景山区首特钢园区15号地，首特钢园区隶属中关村科技园区石景山园南区，首特钢产业搬迁后被确定为北京西部核心区，重点发展绿色环保节能产业。项目建设用地面积28370㎡，总建筑面积140463㎡。项目定位为高新技术企业总部及研发中心，功能定位为研发办公、科研设计。

　　园区规划倡导生态、高效、活力与延续，提出“SMART CENTER”的规划设计理念，将首特钢的文化融入规划设计中，努力打造成为“生态”、“高效”、“地标”、“活力”、“交流”的以首特钢文脉特征定义的城市副中心。

　　—Sustainable（生态）

　　通过建筑的错动布置，削弱建筑之间的视线干扰和采光遮挡，并在外围形成开放、亲和的绿色城市公共空间，在内部形成相对安静、私密的院落。

　　园区采用先进的绿色节能技术，保证建筑通过绿色建筑三星级认证。并将循环经济理念引入园区建设中，充分考虑物质流、能源流全生命周期的综合利用，转变单一的资源输出浪费模式，采用集约的循环利用发展模式。

　　—Management（高效）

　　围绕城市广场和下沉庭院布置科研设计配套用房，提供会议、展示、休闲等功能，满足园区科研人员的工作所需。

　　——Attractive（地标）

　　从首特钢的LOGO 中提取设计元素，并融合“循环”的设计理念，运用于景观设计和建筑设计中，打造具有首特钢文脉特征的城市副中心建筑群。

　　——Relevant（活力）

　　以大尺度的外围城市开放空间作为园区的启动区，吸引人来此社交、休闲。园区内部充分考虑北京地区的气候特征和生活习惯，基于建筑的规划布局，提供了相对外界比较隐密的庭院空间。形成了一个符合人的心理、尺度，关系融洽的科技园区环境。

　　——Transmit（交流）

　　规划重视非正式交流空间的打造，城市广场、建筑中庭、空中花园、屋顶花园、下沉广场、观景平台等等可以创造出工作和娱乐相结合的良好环境，宽松和自由的空间气氛，使得不同的个体在其中能找到满足自我需求的空间机能。